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我有一套小產(chǎn)權(quán)房該怎么賣呢?

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匿名用戶

2022-07-06

  小產(chǎn)權(quán)房原則上不能買賣,一般但只能是本村集體成員之間的買賣行為才合法有效性,不能出賣給本村集體成員以外人員,因為無法辦過戶手續(xù),小產(chǎn)權(quán)房本身并沒有產(chǎn)權(quán)證。城市城區(qū)的耕地屬于國家所有。鄉(xiāng)村和城市郊區(qū)的耕地,除由法規(guī)規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

匿名用戶

2022-07-06

  小產(chǎn)權(quán)房可以通過訂立房子買賣合把小產(chǎn)權(quán)房賣給他人,但是一般來說不受法律保護。小產(chǎn)權(quán)房是指在鄉(xiāng)村集體耕地上建設的房子,未繳付土地出讓金等花費,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管機構(gòu)頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法規(guī)定義,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱呼。該類房并未國家發(fā)給的土地使用證和預售執(zhí)照,購房合同在國土房管局不會予以備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是確實合法有效性的產(chǎn)權(quán)證。

匿名用戶

2022-07-06

  小產(chǎn)權(quán)房常見的有二種:

  一種是在集體建設用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只屬于該鄉(xiāng)村的集體所有,連外村農(nóng)民都不能夠買;

  第二種是在集體企業(yè)用地或者占用耕作違法建設的。

  此類房產(chǎn)沒有國家發(fā)給的土地使用證和預售執(zhí)照,購房合同在國土房管局不會給與備案。沒有合法有效性的產(chǎn)權(quán)證。

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