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銀行按揭未還清的二手房，能否正常辦理過戶手續？

2022-09-26 丨 追風少女三三 丨 閱讀(683)

銀行按揭未還清的二手房，能否正常辦理過戶手續？

隨著房地產市場的發展，越來越多的人選擇購買二手房。然而，對于一些購房者來說，他們可能會遇到銀行按揭未還清的二手房，這就引發了一個問題：能否正常辦理過戶手續？本文將對這個問題進行直接解答，并介紹相關內容。

一、銀行按揭未還清的二手房情況分析

銀行按揭未還清的二手房是指賣方在購房時選擇了按揭貸款，但尚未償還完畢，因此在房產證上存在銀行的抵押權。這種情況下，購房者在辦理過戶手續時需要特別注意。

二、辦理過戶手續的前提條件

1. 與銀行協商解除抵押權

購房者需要與賣方協商解除銀行的抵押權，確保房產證上沒有抵押信息。這一步驟需要賣方提供相關證明材料，如銀行的解押函等。

2. 還清銀行按揭貸款

購房者可以選擇一次性償還剩余的按揭貸款，以確保房產證上沒有任何抵押信息。這需要購房者與銀行進行協商，并支付相應的款項。

三、辦理過戶手續的具體步驟

1. 簽訂過戶協議

購房者與賣方需要簽訂過戶協議，明確雙方的權益和義務。協議中應包含解除抵押權和還清按揭貸款的條款。

2. 提交相關材料

購房者需要準備相關的材料，如購房合同、身份證明、戶口本等，并按照要求提交給相關部門。

3. 過戶手續辦理

購房者需要前往房產交易中心或相關部門辦理過戶手續。在辦理過程中，購房者需要繳納相應的過戶費用，并按照要求填寫相關表格。

4. 簽發新的房產證

經過相關部門審核，如果一切手續齊全，購房者將獲得新的房產證，上面不再有銀行的抵押信息。

四、注意事項

1. 與銀行及賣方保持溝通

購房者在整個過戶過程中需要與銀行及賣方保持良好的溝通，確保各方的合作順利進行。

2. 查驗房產證真偽

購房者在辦理過戶手續前，應仔細查驗房產證的真偽，確保沒有任何問題。

3. 尋求專業幫助

如果購房者對辦理過戶手續不熟悉，可以尋求專業的房產中介或律師的幫助，確保整個過程合法、順利進行。

綜上所述，銀行按揭未還清的二手房是可以正常辦理過戶手續的，但需要購房者與賣方協商解除抵押權并還清按揭貸款。在辦理過戶手續時，購房者需要準備相關材料，并按照要求提交給相關部門。通過合理的溝通和合作，購房者最終可以獲得新的房產證，上面不再有銀行的抵押信息。

標題：銀行按揭未還清的二手房，如何順利辦理過戶手續？

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